一、功能及要求：本项目为长沙经开区力都·星翰雅苑实景样板房室内装饰装修工程，力都·星翰雅苑实景样板房室内装饰装修工程位于湖南省长沙市，样板房户型共两套，分别为105户型、133户型，户内层净高 为2.78m。主要工作内容包括：1、砌筑及拆除工程：轻质砖墙、标准砖墙、卫生间陶粒回填、 水泥纤维板包管、砖砌体拆除、垃圾外运；2、装饰及软装工程：地面工程、天棚工程、墙面工程、油漆、 涂料、门窗工程、柜体工程、其他工程、家具产品、软装灯具产品、 饰品产品、挂画产品、织物产品、地毯产品、窗帘产品；3、安装工程：电气工程、给排水工程、空调工程、弱电工程。具体以发包人提供的设计图纸和工程量清单中所包含的施工项为准。
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二、相关标准：
1、工期要求：60日历天（以采购人通知进场时间为准）。
2、质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。
3、保修要求：按国务院2000年第279号令规定进行保修。
4、施工技术要求:满足规范、图纸设计要求，详见采购文件中合同约定。
5、安全生产要求：不发生任何安全生产事故，详见采购文件中合同约定。
6、拟任项目经理（即项目负责人）具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且无在建工程；
★7、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准，关键岗位人员均为供应商正式在职人员，项目负责人无在建项目，且提供依规配备其他关键岗位人员的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并按照要求提供《施工项目部关键岗位人员配备承诺书》，不接受供应商的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。
评标时，依规查阅相关网站，如果项目负责人有在建项目，或者未按照湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准配备关键岗位人员，或者未按照要求的格式提供《施工项目部关键岗位人员配备承诺书》，均在资格审查中认定为不合格供应商；在质疑、投诉期内，有供应商提出关键岗位人员有在建项目并提供证明资料，经查证属实的取消成交供应商成交资格，并承担相应责任。
8、湖南省外企业须按照湘建建[2015]190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）。
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三、技术规格：
1.本工程量清单（含上限价）
以采购人提供的为准，详见磋商公告附件。
2.?编制依据
2.1、本工程的造价咨询合同；
2.******有限公司提供的设计施工图；
2.3、上限价编制答疑及工作联系单；
2.4、湘建价〔2020〕56号《关于印发2020<湖南省建设工程计价办法〉及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》;
2.5、2020年《湖南省建筑与装饰工程消耗量标准》、2020年 《湖南省市政工程消耗量标准》、2020年《湖南省仿古建筑及园林景观消耗量标准》、2020年《湖南省安装工程消耗量标准》及其解释文件；
2.6、财税〔2016〕36号文《关于全面推行营业税改征增值税试点的通知》;
2.7、湘建价〔2019〕47号《关于调整建设工程销项税额税率和材料价格综合税率计费标准的通知》;
2.******建设局文件长住建发〔2020〕103号《关于调整新型智能环保渣土车运输和建设工程扬尘防治计价规定的通 知》;
2.9、湘建价〔2022〕146号《关于发布〈湖南省建设工程计价依据动态调整汇编(2022年度第一期)〉的通知》;
2.10、主要材料水、电、水泥、砂、碎石、石屑、钢筋、商品砼、预拌砂浆参照《长沙县地方材料价格信息》手册，商品砼(综合税率 12.95%取中间值)按《长沙县地方材料价格信息》手册计取，其他材 ?料依次参照长沙县投资评审中心、长沙经济技术开发区投资评审中 心《2024年常用材料价格手册》、长沙市财政评审中心《2024年第一期材料价格手册》、其他材料参《长沙建设造价》2025年4月份，以上均无价格的材料或设备采取询价方式计取；
11、《力都·星翰雅苑实景样板房室内装饰装修工程设备及材料表》;
12、其他未尽事宜详见图纸及招标文件、且满足设计及规范要求。
3.编制说明
3.1、本项目不可预见费按(分部分项工程费)的5%计入；
3.2、本项目不考虑甲供材和甲供设备；
3.3、本项目所有材料均按《力都 · 星翰雅苑实景样板房室内装饰 装修工程设备及材料表》中的品牌进行定价；
3.4、本项目所有不锈钢均为304不锈钢；
3.5、本项目所有砂浆均按预拌砂浆计算；
3.6、本项目沥青砼采用商品沥青砼；
3.7、本项目水泥稳定料采用商品水泥稳定料；
3.8、本项目包含完工后户内精保洁费用；
3.9、样板房的软装家具、软装灯具、窗帘、装饰画、成品摆件、 地毯、床上用品均在本次上限价编制范围；
3.10、根据建设单位回复意见，本次上限价样板房需考虑成品保护 费按项包干计取，结算时需提供相关保护措施资料作为结算依据。
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四、交付时间和地点：
工期要求：60日历天（以采购人通知进场时间为准）
五、服务标准：
详见第四章采购需求
六、验收标准：
******财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5 号）的规定执行。
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七、其他要求：
详见第四章采购需求
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
